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西湖区楼上干的但是楼下漏水 楼上地干但楼下渗水

发布时间:2019-11-15 17:49:06 来源:达拉斯防水网

顶楼防水一般是难做的,裂缝是漏水的主因。在对于防水的话,楼上干的但是楼下漏水很重要。今天小编带来的话题:楼上干的但是楼下漏水。

1, 楼上地干但楼下渗水



这个是楼上的防水出现了问题。防水没有做好,水就会从楼上渗到楼下来。
如果是的话就把楼上卫生间的防水再重新做一下,如果不是只能去沟通一下让他们重做,如果你在楼下卫生间做防水漏水一样会渗到墙体里。
一般情况下,房屋墙壁渗水比较常见的有下面这三点。
1、水管的问题:常年使用这种也是容易让水管老化生锈,还有一种可能就是安装不到位,该拧紧的地方没拧紧,也有可能就是水管质量太差这样就有可能会影响到墙壁,如果出现这个情况哪坏修哪就行了,当然,如果条件允许,把管子都换效果肯定更好。
2、淋浴间的防水度不达标:使墙体长期在潮湿的环境下受潮发霉,那么这个时候就应该给墙体重新做防水,这样才能避免后期使用时带来的不便的。
3、建房子的时候留下的施工洞:遇到下雨天就会出现内墙返潮的现象,这个情况就不建议自己动手了,最好还是去找物业公司解决,而这也是为麻烦的。物业公司首先要判断渗漏部位是否为公共部位,这样他们才知道是否需要内外翻修。
并且提醒大家,房屋质保年限通常为:管线保修2年,防水保修5年。如果是外墙渗水,在房屋质保期内可找开发商帮助修复,这些费用都是由开发商承担。
参考资料:渗水——百度百科

2, 楼上卫生间漏水,但是楼上是干的,楼下的水像尿液是什么原因



楼上漏水在楼下处理治标不治本,建议跟楼上好好协商,在楼上做防水处理。
如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决:
第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”
第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

3, 楼上第一道防水是干的但楼下主水管漏水,而且水管也打压了不掉压,...



原因有二:
1、有可能是当初做下水的时候管道接口粘接不牢,由于你用管道泵疏通震动较大,导致管口松动而发生漏水。
2、现在的楼房下水一般都是用PVC材质,有可能是你家的下水管道材质太薄(质量不合格),不动的情况下可能不会出现使用问题,但是若使用机械疏通泵来疏通管道,由于机械力量较大材质较次的管道就会有可能被破坏,从而产生漏水。
综上两点,你去看一下漏水部位是接口部位漏水还是存在机械硬伤破损,不论是那种原因维修都不是很难,用专用PVC胶就可以堵住。
记住以后尽量避免使用机械疏通泵,它只适合铸铁下水使用。

4, 楼上楼下漏水



1、排查漏水点
首先查看楼下哪里漏水,然后排查具体漏水点。最简单实用的检查方法:用干净的布擦干天花板上的水渍,然后拿干的纸巾贴在天花板上面,如果楼上地面是干燥的,楼下还是漏水,说明是水管破裂了。
先让楼上业主检查是不是下水管、地漏、马桶等地方的接口边缘松动导致的,如果确定是这些地方松动导致的,就直接在管道周边用防漏胶在周边填补上就搞定。
如果是楼板的防水没做好漏水了,建议找专业的防水补漏的公司做,同时让楼上业主把漏水的关水晾干,然后修补好楼下漏水口,再做好表面防水涂料。
一般水管漏水的概率不高,但如果发生了,也是最麻烦的,要敲掉瓷砖更换水管,然后重新做好防水。
跟楼上业主积极沟通,如果不配合处理,我们可以寻求公共法律服务援助。
屋面防水施工
房屋建筑曾一度出现屋面渗漏率居高不下的情况,严重影响了房屋的使用功能。已建房屋屋面发生渗漏水问题,直接影响到人们的生活、工作和学习,通过对屋面渗漏水治理技术的研究,长沙嘉程防水得出以下结论:
要从根本上解决已建房屋屋面渗漏水问题,就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手,进行系统管理,综合防治。以提高防水工程质量,杜绝渗漏为目标,从施工入手,严把材料质量关,提高设计水平和加强管理,有针对性地采取具体措施进行综合防治。
参考资料来源:搜狗百科-屋面防水工程

5, 住宅小区楼上漏水至楼下而楼上干燥(附图)



正确的程序是这样的:
一、当楼下发生漏水时,首先应该找物业,不宜直接找楼上业主,因为:
1、因为你与物业所签订的物业管理合同通常会约定,由物业负责对房屋质量问题进行维修(如果没有物业或没有约定除外)。
2、有物业的介入,至少在纠纷时有个法人单位做为直接当事人。
3、漏水的原因有时并不一定与楼上有关,比如处墙渗漏顺楼板裂缝侵入客厅、公共立管出现渗漏等,物业的介入从另一层面起到了鉴定作用。
4、如果是楼上业主的责任,由物业通知比你直接通知要好得多。
二、楼上业主应在得到物业公司或楼下业主的通知后,应积极配合,争取尽快解决问题,避免损失的进一步扩大。
三、如果楼上业主没有履行或履行如果没有解决问题,楼下业主可以起诉。
你的说法不妥:
一、因为你对房屋有所有权,你有责任确保其在正常使用过程中不侵害别人的权益,否则属你违法!你所说的如何处理、如何查找是你应尽的责任,费用也应由你全部承担,与楼下无关,而且如果因此而造成了损失,你必须赔偿,这是你的法定责任!
二、至于你所说的“按照他们的旨意修复完后,再出现问题我们不负责任”,这句话是无理的。除非你们之间有些书面约定,否则在法律上是站不住脚的。“确保其在使用过程中不侵害别人的权益”这是你的义务。比如你的宠物狗将邻居的宠物猫给咬了,邻居找你理论,并建议你给狗多吃些蔬菜水果,消消火气,你能对邻居说“行,我照办,那以后我的狗再攻击你的猫我就不管了”,这显然无理。因为狗是你的,你对它有所有权,所以你应该对狗的行为负全责,你也不能说,是狗咬的,你找狗算帐吧。就是这个道理。

6, 楼上漏水楼下要怎么处理?



1、可以要求赔偿实际损失,精神损失赔偿不大可能。
2、楼主可求助街道调解员,以前我家也有楼主家的遭遇,找物业没用,反映给街道调解员,调解员很公正,站在中间立场,我家、楼上家两头跑,像给她娘家做事一样,结果上家会皆大欢喜。
3、如果调解不成功,建议直接起诉,准赢,如果怕麻烦,建议找法律服务所,费用远比找律师便宜的多,性价比也合算。
总结:对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。

名词解释


防水

防水,是一个汉语词语,意思是将物体和水隔离开来。

渗水

汛期高水位历时较长时,在渗压作用下,堤前的水向堤身内渗透,叫做渗水

墙体

墙体主要包括承重墙与非承重墙,主要起围护、分隔空间的作用。墙承重结构建筑的墙体,承重与围护合一,骨架结构体系建筑墙体的作用是围护与分隔空间。墙体要有足够的强度和稳定性,具有保温、隔热、隔声、防火、防水的能力。 墙体的种类较多,有单一材料的墙体,有复合材料的墙体。综合考虑围护、承重、节能、美观等因素,设计合理的墙体方案,是建筑构造的重要任务。

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